1、對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃住房的數(shù)量和質(zhì)量，合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的偏差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。住房租賃前后的狀況，決定著交付住房前后的修繕義務(wù)。約定不明確造成的糾紛。

2、對(duì)租賃住房的使用用途約定不明確，承租人對(duì)租賃住房進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃住房的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。

3、租賃住房的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，造成合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

住房租賃合同應(yīng)該包括哪些條款

1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況。

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)商議，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。