房子如果存在質(zhì)量問題的話，對(duì)于購房者來說，明明自己花了錢買的房子，還沒入住就有問題，肯定是不愿意自己承擔(dān)的，為避免這樣的問題發(fā)生，購房者在買房之前都會(huì)仔細(xì)的檢驗(yàn)一下住房的質(zhì)量，如果遺漏的話，交房之后就不是那么好處理的了，今天小編就來講講，買房如何檢驗(yàn)住房質(zhì)量？住房質(zhì)量有問題怎么辦呢？

買房如何檢驗(yàn)住房質(zhì)量？

1、注意墻體質(zhì)量

墻體是否堅(jiān)固牢靠非常重要，檢驗(yàn)墻體質(zhì)量的時(shí)候，購房者主要看墻體是否存在裂痕。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，通常情況下，如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。但如果墻體的裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，這種質(zhì)量問題就比較嚴(yán)重了。

2、注意滲水、漏水問題

滲水和漏水也屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題了，家里面的家具電器有很多，如果住房滲水漏水嚴(yán)重，會(huì)給家里面帶來非常嚴(yán)重的后果。如果查看住房是否滲水，在實(shí)地看房的時(shí)候還需要技巧，大家在實(shí)地看房的時(shí)候不妨挑選在下雨天的時(shí)候去看房，下雨天或者是剛下過雨之后，如果住房存在滲水漏水的情況一定會(huì)全部暴露出來的。

3、檢驗(yàn)地面

地面的使用頻率比較高，并且面積比較大，購房者在檢驗(yàn)地面的時(shí)候可以用小錘子仔細(xì)檢驗(yàn)地面有無空鼓、開裂的情況。地面如果存在質(zhì)量問題的話，主要就是體現(xiàn)在空敲和開裂上，另外還要注意檢驗(yàn)地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗(yàn)。

4、檢驗(yàn)門窗質(zhì)量

很多人在檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時(shí)候都會(huì)忽視了門窗質(zhì)量的問題，門窗是保護(hù)室內(nèi)安全的屏障，檢驗(yàn)門窗質(zhì)量尤為重要，小編建議大家可以將住房門窗分別做開關(guān)檢驗(yàn)。主要是看門窗開啟關(guān)閉是否靈活，會(huì)不會(huì)存在滲水的情況，密封性強(qiáng)不強(qiáng)等。

住房質(zhì)量有問題怎么辦？

處理住房質(zhì)量問題主要分為兩種情況，一種是交房前發(fā)現(xiàn)的問題，在交房之前發(fā)現(xiàn)的問題如果屬于比較嚴(yán)重的住房主體質(zhì)量問題，那購房者可以挑選退房或者是要求開發(fā)商賠償；而如果質(zhì)量不算特別嚴(yán)重，可以反饋到開發(fā)商那里，雙方商議維修處理辦法，暫時(shí)不接房。

另一種情況則是接房之后發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題，一般房子都是有質(zhì)保期的，根據(jù)購房合同規(guī)定，如果購房者是在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量問題，則可以要求開發(fā)商協(xié)助處理；如果購房者已經(jīng)入住很久，畢竟房子已經(jīng)過了質(zhì)保期了，這種情況下，住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題則需要購房者自己處理了。

以上就是關(guān)于買房如何檢驗(yàn)住房質(zhì)量以及住房質(zhì)量有問題怎么辦的介紹了，由于我們現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，購買期房的話，無法實(shí)地看房，造成購房者在選房的時(shí)候無法檢驗(yàn)住房質(zhì)量，所以住房交接的時(shí)候可要謹(jǐn)慎一些，過了這一步，在維權(quán)，難度就高了很多。