住房驗收是非常關(guān)鍵的一個步驟，現(xiàn)在很多人買房子都是購買的期房，購買住房的時候原本很激動，但是購買完住房之后還需要等待很長一段時間才能接房，經(jīng)過長時間的等待，住房交接的時候，相信大多數(shù)的購房者都非常的激動，但是交房的時候可千萬別忘了驗收住房的細節(jié)，那么驗房程序是怎樣的呢？驗房不滿意可以退房嗎？

驗房程序是怎樣的？

1、準備驗房工具

通常在住房交接的前幾日，購房者就會收到開發(fā)商的接房通知，購房者在驗收住房之前，可以先了解一下住房驗收重點有哪些，驗收住房的時候不可空手驗，肯定是需要準備驗房工具的。一般情況下，購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢驗手續(xù)

開發(fā)商將房子交給購房者需要滿足一定的條件，購房者在接到開發(fā)商的入住通知后，根據(jù)入住通知上的時間到現(xiàn)場驗收住房，驗收住房之前，首先檢驗開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

3、檢驗住房質(zhì)量

在購房者確定開發(fā)商符合住房交接的條件之后，就可以開始進入房子內(nèi)部檢驗住房質(zhì)量了，在驗收住房的過程當中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

4、辦理接房手續(xù)

驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)問題可以先拒絕接房，如果購房者驗完房沒有發(fā)現(xiàn)問題，就可以去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費、住房面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

驗房不滿意可以退房嗎？

驗房如果不滿意的話，購房者要根據(jù)具體的情況來看是否滿足退房條件，比如說以下幾種情況就可以申請退房：

1、開發(fā)商五證不全

驗收住房之前，購房者要檢驗開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，其中就包括了五證，如果開發(fā)商五證不全，那購房者跟開發(fā)商簽訂了購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會造成購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、住房質(zhì)量存在重大問題

住房質(zhì)量如果存在重大的問題的話，那么房子肯定就不符合交房標準了，根據(jù)《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持?！币簿褪钦f，如果驗收住房時，購房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問題，則可以無責要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計

驗收住房的時候購房者還應(yīng)該注意看一下房子的整體結(jié)構(gòu)，如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因為開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

以上就是關(guān)于驗房程序是怎樣的以及驗房不滿意是否可以退房的介紹了，買房是我們?nèi)松械囊患笫拢蠹以谫I房之前，都會反復的斟酌，但就算是再細心，買房子的時候也會有自己考慮不周到的地方，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家買房子。