不少購(gòu)房者在買房之前都有做過(guò)購(gòu)房攻略，為的就是可以順順利利的買到自己喜歡的房子，但買房子是一件非常復(fù)雜的事情，難免會(huì)有很一些購(gòu)房者在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中遇到一些意料之外的麻煩，這些麻煩可以解決還好，如果不可解決的話，購(gòu)房者就只有挑選而退房了，那么退房會(huì)產(chǎn)生違約金嗎？什么情況下可以退房呢？

退房會(huì)產(chǎn)生違約金嗎？

退房是否會(huì)產(chǎn)生違約金這是要根據(jù)具體的情況來(lái)看的，購(gòu)房者如果想要退房，還要注意自己的退房請(qǐng)求是否合理。在退房之前，購(gòu)房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

關(guān)于退房違約金的數(shù)額，這就要看購(gòu)買住房時(shí)，買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同了，比如說(shuō)購(gòu)房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過(guò)大。

什么情況下可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商要對(duì)外出售住房，必要的手續(xù)一定要齊全，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商五證不全會(huì)造成購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題

相信大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候都會(huì)仔細(xì)查看住房的各個(gè)角落，對(duì)于一些比較小的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者反饋上去，跟開(kāi)發(fā)商商議解決就行。但根據(jù)《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持?！币簿褪钦f(shuō)，如果驗(yàn)收住房時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，則可以無(wú)責(zé)要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

有的朋友在驗(yàn)收住房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，驗(yàn)收的房子跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

4、住房面積偏差高于3%

通常情況下住房的實(shí)際面積跟銷售面積都會(huì)存在一定的偏差，但偏差過(guò)大的話就不正常了。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息，這種情況下，購(gòu)房者也是不需要支付違約金的。

以上就是關(guān)于退房是否會(huì)產(chǎn)生違約金以及什么情況下可以退房的介紹了，買房是我們?nèi)松械囊患笫?，大家在買房之前，都會(huì)反復(fù)的斟酌，以便挑選到自己最中意的房產(chǎn)，好不容易選到了自己滿意的房子，等到驗(yàn)收住房的時(shí)候卻出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者有退房的想法也是可以理解的。