驗收住房的時候，我們要針對住房的很多細節(jié)仔細推敲考察，比如說住房的質(zhì)量，屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，住房面積等，測量住房面積主要是因為現(xiàn)在購買的是期房，銷售住房的面積只是一個大概的估算，等到交房的時候，實際測量出來的面積才是購房者真正應該計算住房總價的面積，通常銷售面積和實測面積都會存在偏差，今天小編就來講講，驗房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？可以申請退房嗎？

驗房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

當驗收住房的時候，測量住房面積跟銷售面積出現(xiàn)偏差，購房者要分清是屬于哪種情況，因為通常針對這種情況的處理有兩個標準可以參考。其中一個就是住房實測面前跟銷售面積之間的偏差不高于3%，這種情況下就采用多退少補的方式來處理就行了。

如果住房的實測面積跟銷售面積之間的偏差高于了3%，這種情況就有兩種處理方式可以挑選，購房者可以挑選退房或者是采用多退少補的方式，但高于3%的部分開發(fā)商需要退還雙倍差價。

哪些情況下購房者可以申請退房？

1、開發(fā)商缺證

開發(fā)商銷售住房身心好滿足一定條件才會銷售的，也就是需要相關(guān)的證件，購房者在購買住房之前需要檢驗一下開發(fā)商的五證是否齊全，在五證齊全的情況下購買這個樓盤的房子才算合法有效。但如果購房者在買房之前沒有檢驗開發(fā)商的五證，這樣就會造成購房者跟開發(fā)商所簽訂的購房合同屬于無效合同，這種情況下購房者是可以向開發(fā)商申請退房的。

2、開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計

特別是購買期房，我們都是按照開發(fā)商提供的戶型圖，沙盤，小區(qū)的整體規(guī)劃圖來選房子的，雖然房子還沒有修正好，看不到實際樣子，但購房者在憑借這些選房的時候也對房子有了一個大概的了解。但我們生活中常常會出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計的情況，這種情況是屬于開發(fā)商違約，那么購房者就是可以向開發(fā)商申請退房的。

3、住房主體質(zhì)量不合格

對于住房存在的質(zhì)量問題要分為兩種情況，當購房者在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，首先要分辨房子的質(zhì)量問題是否跟住房主體有關(guān)，如果只是一些門窗或者是設(shè)備的小問題，可以在驗收住房的時候進行記錄并反饋給開發(fā)商進行維修。但如果是住房主體質(zhì)量問題的話，購房者在驗收住房的時候一定不要辦理接房手續(xù)，這種住房質(zhì)量問題會嚴重影響到以后入住生活，客房的是跟開發(fā)商提出退房申請。

買房子是一家人的大事情，在購買住房的時候我們都會認真仔細的挑選，不管是針對住房戶型結(jié)構(gòu)，還是住房朝向樓層等因素都會一遍又一遍的進行斟酌，但購買期房最終還是要看住房實際情況的，以上就是關(guān)于驗房出現(xiàn)面積偏差怎么辦以及什么情況可以申請退房的介紹了。