很多人現在心目中的一件頭等大事就是買房，若是能把住房交易辦理好，其他的一切事情都不叫事，奈何房產現在沒有那么容易獲取到，而且有些人在買房之后甚至與還會有退房的想法，只可惜退房和買房不是一回事，操作起來難度提升了一個檔次，那么買了房子想退房怎么辦？買了房子想退房注意事項有哪些？

買了房子想退房怎么辦？

如果已經做預售登記的話，要與開發(fā)商商議。如果能達成共識，則書面簽訂正式的退房協(xié)議。如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除購房合同的效力。最后如果退房成功，雙方還要到國土登記辦理相關手續(xù)。

1、是否符合退房條件

如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房高于一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

2、商議不成再訴訟

建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再挑選訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。

買了房子想退房注意事項有哪些？

1、提早通知房東租房者如果打算另遷新房，結束和現在房東的租賃關系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。

2、清理一下房間所謂清理房間，并不是讓請一個專業(yè)的清理公司或讓買來價格昂貴的清理物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表層上的灰塵清掃一下。搬遷已經夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下一個愉快的句號。

對于買了房子想退房怎么辦？買了房子想退房注意事項有哪些？有了基礎的認識，買房自然是沒什么難度了，但是對于住房購買后又想辦理退房的事情，就需要加入更多考慮，退房得從要點上進行考慮，結合著之前的每一個點，把總體情況都看看，以防有些問題帶來部分麻煩。