現(xiàn)在住房銷售量是非常大的，不同的地方市場需要不一樣，有的開發(fā)商為了可以更快的出售住房，一般都會在開盤的時候讓大家簽訂認(rèn)籌協(xié)議，這樣在購買住房的時候可以有優(yōu)惠也可以有優(yōu)先購買房子的權(quán)益，那么大家知道不認(rèn)籌可以買房子嗎?

開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠的方式來吸引有購買意向的消費者提前向銷售方支付“排號費”、“誠意金”費用，由按照時間支付的數(shù)字序列，購房時享受約定的價格折扣和優(yōu)惠安排。

事實上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”貴賓“排號”的行為，是“非法活動之前沒有預(yù)售許可證”的房地產(chǎn)開發(fā)商，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定，任何取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“募集”、“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部登記”等形式無證銷售商品房。

買房子的流程

第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

買房子要注意什么?

單元設(shè)計：舒適舒適的建筑，與家庭關(guān)系密切。好的公寓不可浪費一點空間，良好的透明度，積極的方向，舒適的生活。而且你越想買一套小戶型的房子，你越想注意公寓的挑選，否則就會顯得空間小，不舒服。

朝向光明：好的房子，必須是好的光線，朝著積極的方向發(fā)展。對于樓梯，南北通透的房子一定要更好;對于電梯房來說，最好是保證陽光均勻，通風(fēng)透氣。一般來說，人們注重朝南的房子，向南歡迎。如果朝南的房子不好買，最好挑選房子的上部方向，這樣自然的風(fēng)就可以吹進房子里，而且住宅的舒適度會更高。

綠化：買房子的人會注意小區(qū)的綠化，但綠化的描述也有綠化。一般來說，綠化率很高，但買房子不可迷信綠化率。很多時候綠化率很高，但生活的感覺并不總是好的。這是因為綠化率是一個籠統(tǒng)的概念，要得到一個準(zhǔn)確的綠色環(huán)境，要看綠地率。因此，買房子看綠化時，不可混淆這兩個概念。

實用面積：買房子的大小，房子并不代表層積的大小，對于購房者來說，使用面積占建筑總面積的比例更具成本效益。但有時也不是這樣，我在這里指的是實際面積，盡量在面積上使用，有很多房子面積比較大，但是房子不是整體的，很多地方都是亂七八糟的，過道都是浪費的。這樣的房子似乎很大，但住起來并不現(xiàn)實。

看到上面的文章，我們知道不認(rèn)籌也是可以購買住房的，大家可以放心的購買，當(dāng)然如果認(rèn)籌以后住房的價格是有一定優(yōu)惠的，畢竟購買住房是一件大事情，大家在購買的時候一定要事先了解住房的注意事項了。