住房交接是購房者入住住房之前非常關(guān)鍵的一步，如果住房交接的時(shí)候購房者馬虎了解，對(duì)于房子本身存在的一些問題沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)的話，裝修住房或者是入住住房的時(shí)候就會(huì)遇到很多的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找開發(fā)商處理就是一個(gè)復(fù)雜漫長的過程了，今天小編就來講講，交房時(shí)面積少了怎么辦？交房要注意哪些細(xì)節(jié)呢？

交房時(shí)面積少了怎么辦？

有很多朋友在接房的時(shí)候都沒怎么注意住房面積的問題，因?yàn)樽约翰粫?huì)測(cè)量住房面積，但其實(shí)這是非常重要的一個(gè)問題。當(dāng)購房者接房的時(shí)候遇到住房面積少了的情況，如果偏差在3％以內(nèi)，屬于正常范圍，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，買房人補(bǔ)足或退出多出面積的購房款，請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

對(duì)于住房面積偏差的處理，通常有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，還有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是住房面積少了，而偏差大于了3%，買房人如果挑選退房，開發(fā)商應(yīng)該在買房人提出退房前求后30日內(nèi)退還全部購房款及利息；買房人挑選不退房，買房人補(bǔ)足3％以內(nèi)（含3％）面積的購房款，超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。

交房要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、注意交房流程

住房交接也是需要按照一定的流程來進(jìn)行的，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆購房者，讓購房者先辦手續(xù)再驗(yàn)房，購房者一定要先檢驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)證件，然后驗(yàn)房，確定無誤之后再辦收房手續(xù)。同時(shí)不要忽視對(duì)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

2、檢驗(yàn)室內(nèi)防水

防水問題是住房質(zhì)量中比較難處理的一類，所以購房者收房的時(shí)候要重視，新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗(yàn)收墻壁好挑選在交房前，下完大雨的第二天去檢驗(yàn)一下。墻壁除了滲水之外,還要檢驗(yàn)是否有裂縫。裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。如果在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就是很麻煩的事情，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

3、檢驗(yàn)水電

水電的管道和線路都是隱藏在墻壁或者是地下的，如果水電有問題的話，修復(fù)就是一個(gè)大工程了，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

以上就是關(guān)于交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積少了以及交房要注意哪些細(xì)節(jié)的介紹了，購買房子需要多少錢跟住房面積的大小有直接的關(guān)系，大家辛辛苦苦攢錢買的房，在交房之后發(fā)現(xiàn)和合同約定的面積不符合，肯定是要維護(hù)自己權(quán)益的，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到您。