住房買賣交易都是要簽訂購房合同的，關于住房交接或者是退房都是有在購房合同中做好約定的，盡管常常有人說買了房子之后，想要退房很難，實際上就算其中有人故意拖延或者是阻撓，購房者也是可以通過法律武器來維護自己的權益的，不過退房也分情況，有時候退房并不劃算，但是遇到這幾種情況一定要退房，花再多時間都值！

1、開發(fā)商五證不全

要知道開發(fā)商要享受住房的話必須要是符合規(guī)定的，而根據(jù)相關規(guī)定來看，開發(fā)商必須在五證齊全的情況下銷售房子，不然開發(fā)商五證不全，就沒有售樓資格。購房者在了解不清楚的情況下簽訂了購房合同，這時開發(fā)商與購房者所簽的合同屬于無效合同，購房者有權要求退房，開發(fā)商應該返還房款，并支付房款在這段時間產(chǎn)生的利息。

2、住房存在嚴重質(zhì)量問題

買房子本來是為了改善自己和家人的居住環(huán)境，當然不可因為房子存在的嚴重質(zhì)量問題而影響到正常的居住了，并且房子如果存在嚴重質(zhì)量問題的話，這樣的房子以及開發(fā)商都是不可靠的，在滿足條件的情況下一定要申請退房。不過要注意的是交房后購房者認為主體結(jié)構不合格的，可依照規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

3、開發(fā)商延期交房

這里所指的開發(fā)商延期交房要看具體情況，如果延期交是不久，開發(fā)商及時補辦手續(xù)將住房交付給了購房者倒也沒什么，如果是因為開發(fā)商施工的問題造成住房已經(jīng)過了交房日期很久都沒交付的話，那購房者就要注意開發(fā)商可能自己上面除了問題，樓盤可能會出現(xiàn)爛尾的情況了。

退房一般需要多少時間？

我們辦理完整個購房手續(xù)一般需要一兩個月的時間，而在正常申請退房的時間要比班里購房手續(xù)少一些，購房者在提出退房申請到的15日內(nèi)，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。如果開發(fā)商故意阻撓，購房者需要通過訴訟的方式解決的話，那可能就需要等四五個月的時間才可以成功退房退款了。

相信大家在購買住房之前都是經(jīng)過深思熟慮的，買房子的時候不管是選房還是辦理購房手續(xù)，購房這都花了不少的時間和精力，如果要退房的話就白白浪費了這期間的付出，但是遇到上面小編講到的幾種情況，小編還是建議大家退房的好，避免造成更大的損失。