滿兩年的房子和滿五年的房子的最大區(qū)別就是稅費上的不同，滿五年且為業(yè)主唯一住宅能免征普通住宅增值稅和個人所得稅，而滿兩年的房子能免征增值稅，但不免個人所得稅。

什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”?

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買住房過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時間已經(jīng)時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或高于五年。

而“滿五唯一”是指某個家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或高于五年。

房子滿兩年應(yīng)該如何界定?

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看房產(chǎn)證的登記日期，根據(jù)孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期開始計算。根據(jù)以上三個時間的孰先原則，來計算住房是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據(jù)的章購房合同的章要一致，收據(jù)才有效。

4、贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產(chǎn)贈送，要按商品房、房改房的規(guī)定來計算住房有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

夫妻更名的界定方式是從房產(chǎn)更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。