房子滿兩年和房子滿五年這兩者最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。舉例說(shuō)一下：房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同之處是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。

所謂滿兩年就是指住房從購(gòu)買過(guò)戶繳納契稅開始(以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn))至今高于兩年時(shí)間;同理，房子滿五年就是指住房從購(gòu)買過(guò)戶繳納契稅開始(以契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn))至今高于五年時(shí)間，房子滿五年也可以從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的日期開始計(jì)算高于五年。

房產(chǎn)證五年從哪天算

房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間;2、契稅完稅證明的時(shí)間;國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買住房的時(shí)間”。

房產(chǎn)證滿五年二手房契稅多少錢?

1、這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同。

2、根據(jù)住房的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

已購(gòu)公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。