小區(qū)未入住也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，雖然聽起來似乎是有點(diǎn)不合理，但實(shí)際上根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理相關(guān)法律、條例的規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，但是該交的物業(yè)費(fèi)還是一分都不可少的。

因?yàn)?，雖然業(yè)主沒有入住，但是房產(chǎn)本身就在享受著保衛(wèi)、保潔等物業(yè)服務(wù)，而且物業(yè)也達(dá)到了應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)這一事實(shí)。因此，不可因?yàn)槟骋粯I(yè)主沒有享受到相關(guān)服務(wù)就可以不交物業(yè)費(fèi)。

也就是說，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)也要交。另外，如果業(yè)主將房子出租，也應(yīng)當(dāng)與租戶商議好，究竟是自己繳納物業(yè)費(fèi)，還是由租戶自己繳納。

物業(yè)費(fèi)有什么用處?

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值的功能。

不只是車子需要進(jìn)行保養(yǎng)，房子也是一樣需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)住房的前提就是購(gòu)房者必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會(huì)被貶值。

2、物業(yè)費(fèi)是生活質(zhì)量的保障。

如果每一位業(yè)主都按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的治安、綠化、公共設(shè)備的使用與管理等問題有物業(yè)公司才會(huì)愿意管理，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，業(yè)主的居住質(zhì)量自然也就得到了保障。相信沒有哪個(gè)購(gòu)房者愿意居住在垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

物業(yè)費(fèi)包括什么?

1、管理費(fèi)。

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)。

清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、工作費(fèi)用與人員工資。

工作費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)了解，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。