房子滿兩年是指房產(chǎn)證滿兩年。房子滿兩年一般以房產(chǎn)證時間或繳納契稅時間為標(biāo)準(zhǔn)，由于操作中可能會有不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時間。所以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項(xiàng)滿兩年就視為滿兩年了。契稅票登記日期和產(chǎn)權(quán)登記日期，孰先為原則。

房子滿兩年應(yīng)該如何界定

在界定房子是否滿兩年之前，購房者們需要確定自己的房子類型，因?yàn)椴煌愋偷姆孔咏缍ǖ姆绞讲煌热缟唐贩康慕缍ǚ绞绞菑姆慨a(chǎn)證登記日期開始，再比如贈與的房產(chǎn)界定方式是從贈與日期開始，下面是具體情況。

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看房產(chǎn)證的登記日期，根據(jù)孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當(dāng)天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期開始計算。根據(jù)以上三個時間的孰先原則，來計算住房是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據(jù)的章購房合同的章要一致，收據(jù)才有效。

4、贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產(chǎn)贈送，要按商品房、房改房的規(guī)定來計算住房有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

夫妻更名的界定方式是從房產(chǎn)更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。

房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別

房子滿兩年和滿五年這兩者還是有區(qū)別的，其中最大的區(qū)別就是稅費(fèi)。距離說明：一套房子滿二年的增值稅及附加和滿五年的是相同的，房子為普通住宅則免征，若是非普通住宅的都要征收5.6%的差額。不過滿二年房子只免增值稅，卻不免個人所得稅。所以，購房者們在挑選二手房的時候，要注意房子的年限問題，最好購買“滿兩年”或者“滿五年”房子，因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子可以享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，為購房省下不少錢。