住房交易是否滿兩年依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)如下：以取得房產(chǎn)證的時(shí)間為起點(diǎn);契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間。以上兩種情況以時(shí)間更為早的那一個(gè)為開始的依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算，房齡的計(jì)算也是以這個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)開始計(jì)算的。根據(jù)國家最新標(biāo)準(zhǔn)，不滿兩年的住房需要繳納一定的營業(yè)稅額但是兩年以上就可以免征了。

什么是滿兩年、滿五年、滿五唯一?

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買住房過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或高于五年。

而“滿五唯一”是指某個(gè)家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開始計(jì)算，年限已滿五年或高于五年。

房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢?

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。

一、“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。

注意!不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅;如果不動產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。

二、“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。

不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。

總的來說，如果你在買二手房的時(shí)候，買到“滿兩年”的房子(普通住宅)，那么可以省下繳納增值稅的錢;如果你買到“滿五年”的房子(普通住宅)，那么可以省下繳納增值稅和個(gè)人所得稅的錢。