文章摘要： 二手房滿兩年和滿五年在交稅金額會(huì)有區(qū)別，比如在契稅上滿兩年不滿五年的時(shí)1%，如果是滿五年唯一的住房就免稅。個(gè)人所得稅上的話，滿2年不滿5年的普通住宅是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，而滿五年的二手房(唯一)可以免征。土地增值稅的話，非普通住宅
二手房滿兩年和滿五年在交稅金額會(huì)有區(qū)別，比如在契稅上滿兩年不滿五年的時(shí)1%，如果是滿五年唯一的住房就免稅。個(gè)人所得稅上的話，滿2年不滿5年的普通住宅是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，而滿五年的二手房(唯一)可以免征。土地增值稅的話，非普通住宅3年以內(nèi)的需要交納住房成交總額的千分之五，而滿五年也是免征。
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
注意!不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅;如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
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