房貸對房子年限的要求也就是對房齡的要求，一般銀行會受理30年以內(nèi)房齡的房子，30-房齡=貸款年限，房子越老，貸的年限越短，能力范圍內(nèi)最好買房齡較新的房子。買二手房時，最好買房齡不高于10年的。二手房市場中的二手房2-5年最適合購買，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)高于20年的二手房最好不要買。

房貸年限怎么規(guī)定的

1、商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡 貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡 貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

假如一男性今年50歲，按照男性不高于65歲，女性不高于60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限 貸款人年齡，不得高于70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。