開(kāi)盤(pán)的意思就是開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可后可以進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)了，那么這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿出一些房源出來(lái)賣(mài)，這個(gè)時(shí)候就叫開(kāi)盤(pán)了。

交房的意思是住房已經(jīng)建成了，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后可以交給購(gòu)買(mǎi)者使用了，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知購(gòu)買(mǎi)者來(lái)領(lǐng)取鑰匙。

這兩者的時(shí)間如果是從第一次開(kāi)盤(pán)到交房的話一般是1到2年的時(shí)間，在購(gòu)房合同上開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)明是什么時(shí)候交房的。

交房驗(yàn)房要注意什么

一、各種收房資料要齊備：

購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：

1、《建筑工程竣工備案表》。

2、住房的質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)。

3、國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

二、看交房日期是否逾期：

購(gòu)房者接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判抄斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是襲否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

三、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房：

業(yè)主一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

四、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：

業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。

五、簽收房文件時(shí)“留一手”：

購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。