在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，有很多樓盤(pán)都會(huì)挑選銷(xiāo)售期房，而如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)推出較大的優(yōu)惠活動(dòng)力度，所以多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)挑選這個(gè)時(shí)候去挑選住房。

由于開(kāi)盤(pán)的時(shí)候人會(huì)很多，購(gòu)房者都想要挑到戶(hù)型、樓棟、樓層好的房子，就會(huì)造成當(dāng)時(shí)選房子的時(shí)候比較沖動(dòng)，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是開(kāi)發(fā)商方面不會(huì)那么輕易就會(huì)同意的，這時(shí)候購(gòu)房者就需要了解新房退房如何辦理？現(xiàn)在讓我們一起了解下吧！

一、看自己是否符合退房條件

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種：

1、約定條件

約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中有相關(guān)退房條件。

例如，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商明確了交房的時(shí)間，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期的交房；小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開(kāi)發(fā)商宣傳或者售樓書(shū)上面表達(dá)內(nèi)容不符合；在規(guī)定的期限內(nèi)不可辦理房產(chǎn)證等等。如果是出現(xiàn)了上述這些現(xiàn)象購(gòu)房者都可以依法向開(kāi)發(fā)商通知解除合同。

所以如果購(gòu)房者想要退房的話(huà)首先就應(yīng)該明確自己在和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同里有沒(méi)有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購(gòu)房者可以依法辦理。如果購(gòu)房者起訴的話(huà)，有和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會(huì)得到法院的支持。

2、法定條件

如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不可退房。

例如：購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以與開(kāi)發(fā)商共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以修復(fù)，對(duì)住房主體沒(méi)有影響的話(huà)，那么就不屬于是法定條件；如果鑒定的結(jié)果是裂縫無(wú)法修復(fù)，對(duì)住房的主體有影響的話(huà)，那么這就屬于是法定條件，法院是會(huì)支持購(gòu)房者退房的。

二、商議不成再訴訟

當(dāng)然，購(gòu)房者如果確實(shí)滿(mǎn)足退房條件的話(huà)，還是先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省去很多的時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開(kāi)發(fā)商到審理到判決這個(gè)過(guò)程是非常浪費(fèi)時(shí)間的，開(kāi)發(fā)商耗得起，購(gòu)房者就盡量不要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。

如果在商議的時(shí)候開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的賠償條件能使購(gòu)房者滿(mǎn)意的話(huà)，購(gòu)房者可以挑選退房或者挑選收回退房要求。如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議沒(méi)有很滿(mǎn)意的結(jié)果的話(huà)，購(gòu)房者可以再挑選起訴。

三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果購(gòu)房者完全符合上面所說(shuō)的退房條件的話(huà)，還可以向開(kāi)發(fā)商索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。

如果購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候是一次性付款的話(huà)，處理的方式相對(duì)簡(jiǎn)單些，開(kāi)發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應(yīng)的利息。如果購(gòu)房者是通過(guò)按揭或者公積金的話(huà)，那處理相對(duì)就復(fù)雜些了。

開(kāi)發(fā)商要先把首付部分退還購(gòu)房者，然后把購(gòu)房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購(gòu)房者的借款合同，開(kāi)發(fā)商還需要再向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的利息。

房子畢竟也是商品，購(gòu)房者作為消費(fèi)者同樣也應(yīng)該享受到消費(fèi)者的權(quán)利和義務(wù)。大家如果是想要退房的話(huà)，可以遵循上述小編所說(shuō)的三個(gè)步驟。