不少樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)，房子銷(xiāo)售十分火爆，但是在交房的候卻頻頻出問(wèn)題，甚至?xí)霈F(xiàn)“交房即維權(quán)”、“交房即退房”的情況。不少樓盤(pán)遲遲不肯交房的話，這讓原本就計(jì)劃著裝修入住結(jié)婚生孩子的人愁壞了，因?yàn)檫@樣的話就會(huì)使他們的人生計(jì)劃打亂。那么，開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦？交房時(shí)間遙遙無(wú)期，業(yè)主又該如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商延期交房，要承擔(dān)什么責(zé)任，賠償怎么算？

業(yè)主維權(quán)的步驟

1、審查相關(guān)證明材料

在交房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。在現(xiàn)實(shí)中，有一部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實(shí)際尚未達(dá)到入住條件的時(shí)候，便通知購(gòu)房者入住。

因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收住房的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否已經(jīng)開(kāi)通，是否達(dá)到入住的基本條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用方法書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人就有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

“如延期交房并非開(kāi)發(fā)商的原因，但是并不必然免除賠償責(zé)任?！毕嚓P(guān)律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，例如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但是大家應(yīng)該清楚，非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而如果主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認(rèn)可的條件。不然的話，開(kāi)發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留好相關(guān)證據(jù)材料

小編在這里提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛的時(shí)候，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

因?yàn)檎莆蘸米C據(jù)的話，無(wú)論在與開(kāi)發(fā)商商議過(guò)程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都可以明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效

由于住房延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟的時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房時(shí)，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房該如何維權(quán)等的相關(guān)解答。小編在這里建議大家在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題的時(shí)候，一定要及時(shí)的維護(hù)自身的權(quán)利！最后小編希望大家都能買(mǎi)到讓自己滿(mǎn)意的房子！