1、交了定金階段：商品房五證齊全之后，開盤購房者選定好房源，會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會(huì)對所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說明和約定，同時(shí)也會(huì)開具收據(jù)。如果是在這之后、購房協(xié)議簽訂之前，購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議，沒能簽訂合同的，按常理來說購房者可以退房，但開發(fā)商不會(huì)退回定金。

2、已簽訂購房合同階段：已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但住房還未交付，房產(chǎn)證也沒有辦下，這時(shí)候如果購房者想要退房，首先要找開發(fā)商商議。通過商議之后，如果能達(dá)成退房的一致意見，購房者和開發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。

3、入住階段：已交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，購房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段：到房產(chǎn)證辦理完畢階段，住房也已交付，這種情況下出現(xiàn)購房者退房的少之又少，畢竟買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，住房的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。

買新房注意事項(xiàng)

1、了解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地

一些住房的建設(shè)都是在舊的土地面上建設(shè)的，在建設(shè)住房之前很有可能是在土地面上建設(shè)了化工廠之類的，對土地的污染性很強(qiáng)，而且在重新建設(shè)住房之前也沒有經(jīng)過環(huán)境的修復(fù)。新的住房建設(shè)好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看住房的證書

開發(fā)商應(yīng)該具備完備的項(xiàng)目證書，每一個(gè)證書都不可缺少。每一個(gè)證書都是在保證購房者的權(quán)益，在購買住房的時(shí)候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預(yù)售證。只有有了預(yù)售證，住房才能進(jìn)入市場交易。

3、樣板房的周邊環(huán)境

如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環(huán)境以及小區(qū)的建設(shè)設(shè)備，樓間距離，周邊是否有學(xué)校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發(fā)商和承建商

很多的樓層在修建過程當(dāng)中容易出現(xiàn)資金斷裂、爛尾樓或者開發(fā)商跑路的情況，在挑選買房的時(shí)候，需要了解開發(fā)商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，挑選具有保證并且品牌的承建商會(huì)比不錯(cuò)。