1、放款速度慢。由于組合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構(gòu)，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發(fā)商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款并愿意等待。

2、必須兩者同時放款。由于公積金和商業(yè)貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關(guān)，公積金中心對此不承擔責任。

3、利率并不一定比純商貸低。純商貸通?？梢源?.5折，以后就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

4、必須同一家銀行。申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業(yè)貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業(yè)貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標準都會有所上浮。

組合貸款的優(yōu)點和缺點是什么？

組合貸款是一種包含了公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款方式，組合貸款的好處就是可以給購房人節(jié)省買房的利息，但是它也有缺點，它的缺點就是銀行制約性大、辦理時間長，除此之外，還有可能會收取雙份的貸款服務(wù)費。

組合貸款的好處是很明顯的，下面來詳細介紹一下它的三個缺點：

第一點缺點就是辦理的銀行一定要由公積金管理中心指定，購房人在挑選銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上就會被限制。

第二點缺點就是組合貸同時涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，因此要經(jīng)過兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權(quán)利證才可以放款，所以組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長。

第三點缺點是因為組合貸款需要分開收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費，因此和純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸的時候的費用支出可能會更多。