1、升值空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比不錯，且住房周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。但其實房齡越大，住房升值空間就會變得越小，住房價值也會隨之出現(xiàn)貶值。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，高于20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

二手房房齡計算

二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發(fā)商在2010年拿了地修建住房，但住房的房產(chǎn)證是在2015年才下發(fā)的，今年是2019年，真實的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2015年，這兩個數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使可以貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。