房齡高于30年一般是不可以貸款的，通常房子房齡高于20年銀行就不會(huì)批貸了。但是如果是條件極好的房子的話還有機(jī)會(huì)。比如周邊的學(xué)校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不可貸取決于銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。很多貸款基本會(huì)設(shè)置高于30年房齡的二手房不提供貸款業(yè)務(wù)，房齡和貸款年限合計(jì)不得高于50年等情況，大房齡勢(shì)必影響一部分購(gòu)房者的買房計(jì)劃。

房齡怎么算

一般來(lái)說(shuō)，民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候，并不是說(shuō)住房還可以使用70年，因?yàn)榉吭床皇菑馁?gòu)房者拿到住房那一刻算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時(shí)間也并不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。由于開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間是不一樣的，特別是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間幾乎是元芳就取得房產(chǎn)證的日子，這個(gè)時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。

房子房齡查詢方法

1、 查詢住房檔案

購(gòu)房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因?yàn)榉抗懿块T對(duì)這方面的信息都會(huì)做登記，不過(guò)就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無(wú)法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時(shí)間

雖然說(shuō)房產(chǎn)證的時(shí)間并不可反映出真實(shí)的方面，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是能起到參考作用的，尤其是對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在第一次出售住房的時(shí)候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次的話，購(gòu)房者就可以看住房的建成時(shí)間，或者是測(cè)繪說(shuō)明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購(gòu)房者對(duì)房主所提供的真實(shí)方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作的時(shí)間比較長(zhǎng)，從他們口中了解到的信息，往往真實(shí)性比較高。