房子高于20年但在符合貸款銀行的規(guī)定條件的前提下，是可以申請貸款的，但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然后再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規(guī)定的貸款年限-房齡。

二手房貸款流程是怎樣的?

二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款住房進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款住房進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產評估機構對該住房進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產評估結束后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理住房所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。