1，房齡：自住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算住房的年限。

2，住房的使用年限：具體來說就是住房下面的土地的使用年限，住房的所有權(quán)是屬于購房者個人的，但土地的所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)是有償有限的出租給開發(fā)商開發(fā)建房子的，商鋪的使用期為40年，住宅的使用權(quán)為70年。

怎么才能判斷出二手房的真實房齡?

1、 查詢住房檔案

了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然并不可準(zhǔn)確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對房主提供的真實房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不可保證百分百準(zhǔn)確，但也是具有參考意義的，具體如下：

(1) 看屋內(nèi)的情況看一下屋內(nèi)的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。要注意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。

(2) 看廚衛(wèi)的情況即使房主已經(jīng)精心裝修過房子，但廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛(wèi)生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。