曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象會(huì)在2017年終結(jié)，果不其然2017年國(guó)家調(diào)控政策相繼出臺(tái)，到現(xiàn)在成效也基本顯現(xiàn)，不過(guò)房?jī)r(jià)并未像有些人說(shuō)的那個(gè)崩盤性的大跌，可見國(guó)家政策旨在穩(wěn)定市場(chǎng)，而非打擊房?jī)r(jià)，那么2018年長(zhǎng)沙的房將走勢(shì)將會(huì)怎樣?是漲還是跌呢?

一直以來(lái)，縱觀我國(guó)的樓市全局，都是東部城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西部，而處于中部地區(qū)的城市樓價(jià)則是不溫不火。隨著2017年最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，全國(guó)樓市都處于降溫狀態(tài)，中部城市則區(qū)別對(duì)待，有漲的也有跌的。具體到長(zhǎng)沙而言，我們都知道長(zhǎng)沙是湖南省的省會(huì)，也是國(guó)內(nèi)著名城市，2017年全國(guó)房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)期，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也是與時(shí)俱進(jìn)，漲價(jià)的速度可以說(shuō)是分秒必爭(zhēng)，但隨著全國(guó)樓市降溫，長(zhǎng)沙的房產(chǎn)市場(chǎng)也隨之冷卻，各區(qū)房?jī)r(jià)均有所下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)家限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，去年十月份長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)就已經(jīng)開始下降，這說(shuō)明國(guó)家的宏觀調(diào)控效果還是比較顯著的。每一項(xiàng)國(guó)家政策的實(shí)施，最先受到影響的就是這些一二線城市，隨后才會(huì)逐漸向三四線擴(kuò)散，去年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌就充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。

就現(xiàn)在長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)而言，普通人覺得它太長(zhǎng)，相較于其他省會(huì)城市，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還有很大的發(fā)展空間，也就是說(shuō)下跌只是高壓政策下的應(yīng)激反應(yīng)，并不代表2018還會(huì)繼續(xù)跌，甚至反彈的可能性也是有的。

預(yù)計(jì)在2018年國(guó)家政策不松動(dòng)的情況下，長(zhǎng)沙的房地市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，但就目前而言，市民們?nèi)耘f認(rèn)為長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)太高。國(guó)家明確了房子是用來(lái)住的，而今年政府將大力扶持租房產(chǎn)業(yè)，這會(huì)讓很多還買不起房的人有房可住，這樣一來(lái)很多暫時(shí)還買不起房的人可能會(huì)挑選租房，這也會(huì)使一部分市場(chǎng)的需求減弱，從而間接影響房?jī)r(jià)。

在國(guó)家調(diào)控的大環(huán)境下，長(zhǎng)沙2018年的房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，但由于長(zhǎng)沙的發(fā)展?jié)摿艽螅^大部分的可能性是在房?jī)r(jià)會(huì)在平穩(wěn)中有小幅攀升。限購(gòu)限貸的實(shí)施，在打擊炒房行為的同時(shí)，也加大了我們普通民眾買房的壓力，我們只能寄希望于有朝一日，房子的資本價(jià)值徹底消失，住房能真正地用之于民。