1、注意看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)：

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開(kāi)發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保證，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。可以到網(wǎng)上和工商部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的一切信息。

2、注意核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證是否齊全：

購(gòu)房者要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，具備了五證才能說(shuō)明所售住房是合法項(xiàng)目。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

3、注意認(rèn)真審查購(gòu)房合同：

通常購(gòu)房合同太過(guò)專(zhuān)業(yè)，造成許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，一旦遇到有疑問(wèn)的地方就要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

買(mǎi)二手房交定金前要核實(shí)什么

1、核實(shí)房主的身份：

騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要弄清楚賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過(guò)比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來(lái)確定，但前提是房產(chǎn)證必須真實(shí)有效。如果不可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可要求賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書(shū)共同到當(dāng)?shù)刈》客恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況：

購(gòu)房者在交定金前應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況，產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，造成合同無(wú)效。

但是，房產(chǎn)證上沒(méi)有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒(méi)問(wèn)題呢？答案是否定的。

因?yàn)槿绻腔楹筚?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人的名下，通常也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為了避免糾紛，建議大家在簽約時(shí)與賣(mài)方夫妻雙方共同簽約，或要求賣(mài)家出具配偶一方同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件。

3、核實(shí)住房是否處于抵押狀態(tài)：

購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)了解清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

4、核實(shí)住房是否正在出租：

我國(guó)法律上有買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定，也就是說(shuō)，如果出售的住房正在租賃，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，如果賣(mài)家所出售的房產(chǎn)正在出租中的話，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。