1、原始設(shè)計(jì)為非居住住房，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住住房使用的，可以認(rèn)定為非居住住房。

2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住住房租賃合同，建立了公有非居住住房租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住住房。

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住住房，但原始設(shè)計(jì)為居住住房以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。

4、原始設(shè)計(jì)為居住住房，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住住房改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，可以認(rèn)定為非居住住房。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住住房作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以認(rèn)定為非居住住房。在2001年11月1日以后，以居住住房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住住房改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住住房。

什么是非住宅

1、辦公用房：辦公用房包括公司、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公所用住房。其中檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2、倉(cāng)庫(kù)用房：倉(cāng)庫(kù)用房指的是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及糧油庫(kù)等。

3、商業(yè)服務(wù)用房：各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房，通常被稱為商業(yè)服務(wù)用房。

4、工業(yè)用房：一般情況下，工業(yè)用房是指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種住房，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。