一、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

　　在開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)中一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本最多，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)間最長(zhǎng)。由具有這樣資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商承建的住房，質(zhì)量上雖然不一定是最好的，但是總體來(lái)說(shuō)也不會(huì)太差，后期交房也更有保證，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。

　　二、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證是否齊全

　　購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)看到市場(chǎng)上有很多樓盤(pán)在銷(xiāo)售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子后期沒(méi)有保證，也無(wú)法取得房產(chǎn)證。一般而言，開(kāi)發(fā)商只有具備了五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購(gòu)房者在交首付之前要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。

　　三、審查施工情況

　　現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售的很多住房都是期房，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么就需要購(gòu)房者在交首付之前直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交首付款。

　　四、明確交房時(shí)間

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都希望可以按時(shí)的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實(shí)了。但是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金原因而延期交房的事情常有發(fā)生。有的開(kāi)發(fā)商在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。購(gòu)房者在交首付之前，一定要將合同中的交付住房的日期明確到某年某月某日。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)，從而涉及到逾期交房的違約賠償問(wèn)題。

　　五、注明貸款不成的約定

　　由于某些原因，購(gòu)房者在交了首付之后，卻無(wú)法辦理貸款，這時(shí)候就需要一個(gè)明確的解決辦法了。這就需要購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，將這種情況寫(xiě)入合同，并提出解決辦法。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不可按約付款的違約責(zé)任。