一、買房交首付注意事項(xiàng)

1、注意開發(fā)商資質(zhì)

如果購(gòu)房者自身的條件是滿足銀行貸款的要求的話，購(gòu)房者還要注意一下開發(fā)商的資質(zhì)，因?yàn)椴皇撬械姆孔佣伎梢陨暾?qǐng)銀行貸款的。購(gòu)房者要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這些證件齊全了，房子才能申請(qǐng)貸款。

2、注意付款方式

房產(chǎn)交易中的資金安全問(wèn)題大家一定要引起重視，購(gòu)房者在房產(chǎn)交易中資金被騙的事件時(shí)常發(fā)生，所以購(gòu)房者在交首付之前要針對(duì)付款方式特別留心一下。買賣雙方應(yīng)該對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

3、注意合同條款

通常交首付款的時(shí)候就是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者除了要注意首付款之外，還要注意一下買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同的內(nèi)容。有的開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

二、首付不夠怎么辦

1、抵押舊房子

如果購(gòu)房者手里不止一套房子，那么在首付款不夠的情況下，可以考慮將舊房子抵押，只要房子產(chǎn)權(quán)清晰并且沒(méi)有什么大的問(wèn)題，銀行都是支持抵押貸款的。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

2、提取公積金

如果購(gòu)房者所在的單位有為員工繳納個(gè)人公積金，在首付款不夠的情況下，就可以考慮提取公積金來(lái)補(bǔ)貼首付款。不過(guò)這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不可以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資后“報(bào)銷”。

3、利用信用卡

現(xiàn)在大多數(shù)的人都有信用卡，有些人的信用卡額度還不低，購(gòu)房者在首付款不夠的情況下，就可以考慮利用信用卡補(bǔ)貼。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者，比如1-2萬(wàn)元，因?yàn)檫@種方式的利息成本較高。