可以與開發(fā)商商議往后推遲交首付的時(shí)間，若是能達(dá)成一致，便能往后推遲，因?yàn)槭赘稌r(shí)需要按照商品房買賣合同的時(shí)間來(lái)交的，若是當(dāng)事人沒(méi)有按期繳納首付，則開發(fā)商可以延期或者解除合同。而且，這種情況屬于當(dāng)事人違約則不可要求對(duì)方返還定金。

交首付要注意什么?

1、核實(shí)開發(fā)商五證

我們要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

關(guān)于這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，住房買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

其出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款

那我們看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理

有關(guān)商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等

其實(shí)我們一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

對(duì)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

買房子交首付手續(xù)流程是怎樣的?

1、當(dāng)買房人與賣房人簽署住房買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：

(1)買賣雙方簽署合同，確認(rèn)住房買賣意向。

(2)買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。

(3)買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過(guò)戶和貸款。

(4)買賣雙方完成過(guò)戶并交房。

2、注意，簽約時(shí)要帶好以下資料：

(1)定金收據(jù);(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件;(3)戶口本原件或戶口證明原件;(4)收入證明原件;(5)私章。