離婚以后，房產(chǎn)分割是一個大問題。房產(chǎn)如果作為一種不動產(chǎn)，既可以被繼承也可以被分割，形式非常多樣。但是，由于一些特殊性的情況，房產(chǎn)分割起來也是非常不容易的?，F(xiàn)實生活中，離婚以后的房產(chǎn)分割情況也是非常多的。小編也整理了一些相關(guān)的信息，希望可以幫助大家解決這個問題。法院在審判的過程當中，會根據(jù)房產(chǎn)取得的時間是來確定住房屬于個人的財產(chǎn)還是夫妻共同的財產(chǎn)，進而就可以做出合理的判決。法院還會按照相關(guān)的原則進行財產(chǎn)分割。

全款買房房產(chǎn)如何分割

夫妻雙方在婚前全款買房取得了房產(chǎn)證的話，住房可以登記在出資人的名下，這種情況，婚姻法做了相關(guān)的規(guī)定。夫妻一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產(chǎn)證的話，那么這套住房就是婚前財產(chǎn)。離婚后，另一方是無權(quán)要求對這套房產(chǎn)進行分割的。夫妻雙方的其中一方在婚前全款買了房子，婚后取得了房產(chǎn)證的話，一定要登記在出資人的名下。房產(chǎn)證取得的時間就非常重要了，這既是婚前的財產(chǎn)，也是屬于一方的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。綜上所述，如果婚前的一方全款購買了住房，并且登記在個人的名下的話，不論房產(chǎn)證是否已經(jīng)取得，都是屬于個人的財產(chǎn)，只有在婚后的房產(chǎn)證追加上另一方的情況才會屬于夫妻的共同財產(chǎn)。如果婚前買房寫的是兩個人的名字，全款辦起來是比較容易的，如果是貸款的話要看銀行，有的銀行是不愿意辦理手續(xù)的。

按揭買房房產(chǎn)如何分割

如果是夫妻中的一方婚前通過按揭貸款買房的，支付完了全部的購房款，取得了房產(chǎn)證。這應(yīng)當屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人。夫妻中的一方在婚前通過了按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后，夫妻共同還貸的住房。離婚時應(yīng)該由雙方協(xié)議處理，依前款的規(guī)定，不可達成協(xié)議的話，人民法院有權(quán)利判決這項不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方在婚后應(yīng)該共同還貸，一方對另一方進行補償。婚前簽訂的商品房買賣合同，合同的當事人應(yīng)該承擔權(quán)利和義務(wù)?；榍叭绻梢环降拿x支付的首期，那么應(yīng)該屬于支付方的個人財產(chǎn)。如果住房在夫妻的關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)該視為共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證的住房就是婚后的財產(chǎn)。

父母出資購房，房產(chǎn)如何分割

如果是一方的父母出資，購買的住房在婚前子女的名下，那么出資的人應(yīng)當認定為是對自己子女的個人贈與。當事人結(jié)婚以后，一方的父母為雙方購置的住房出資，那么該出資方應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與情況。根據(jù)《婚姻法》解釋，父母在雙方結(jié)婚后出資，可以視為對夫妻雙方的贈與，除非有別的約定。還有一種特殊的情況就是，在離婚的時候，一方提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并且可以拿出借據(jù)來證實。法院一般會看另一方的態(tài)度，另一方不承認的話，法院不會對該債權(quán)債務(wù)進行實質(zhì)性審查。因此，法院在這類案件中，對住房進行分割時，會告訴借錢一方可以另案起訴。房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，父母的名字。法院一般不會主動追加第三人，而是采取訴訟的情況，然后對共有的部分進行分割。