看房產(chǎn)是否為商品房可以查看并核實賣方的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件，商品房產(chǎn)權(quán)證用途一欄是“住宅”，使用權(quán)取得方式是“出讓”，也可向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。簡而言之，凡是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，且按市場價出售的，都是商品房。

購買商品房要注意什么

1、要核實開發(fā)商五證

近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選住房時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國土部門的《國有證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了，擁有產(chǎn)權(quán)保障)、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》、國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售住房是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時間是否已確定。

2、要注意住房產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對住房的支配權(quán)。最好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，做到有備無患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要小心。

3、要注意售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費用等，尤其要把住房維修、水電氣暖的供應(yīng)、保安、保潔等情況問清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進(jìn)。

4、要注意建筑面積

普通購房者很難準(zhǔn)確計算商品房的建筑面積，但根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，住房的使用面積至少應(yīng)占建筑面積的75%-80%左右，以此可以大概驗證售房方提供的建筑面積是否合理。當(dāng)然，購房者有權(quán)要求對方提供準(zhǔn)確的計算依據(jù)。

5、要注意購房合同

購房時一定要審慎對待、仔細(xì)推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費者則只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、準(zhǔn)確;如果不是規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，可到有關(guān)部門咨詢，切勿受騙上當(dāng)。