1、對購房合同中有疑問的條款要直接指出：在簽署購房合同之前對于里面的內(nèi)容一定要做到心中有數(shù)，然后直接指出自己不明白的地方。

2、必須要保證房子五證齊全：假如房子五證不齊的話，從另一個角度來說就屬于違章建筑。如果你購買了這樣類型的房子的話，后期肯定會出現(xiàn)很多麻煩。所以，當在支付房子首付之前一定要確保開發(fā)商的五證是萬無一失的。但是，假如開發(fā)商遲遲不愿拿出五證給你查看的話就要留心了。

3、一定要把自己與開發(fā)商的口頭承諾寫到合同內(nèi)：在預(yù)交首付之前若開發(fā)商給了許多承諾，則要記得把這些承諾都寫在合同中。因為日常生活中，許多購房者對開發(fā)商的口頭承諾都深信不疑，最終造成自己被騙。

4、首付資金要進行監(jiān)管：在交首付的時候，建議大家最好把首付交給資金監(jiān)管。因為這樣一來不僅可以避免自己被騙的現(xiàn)象，而且還可以有效的保障自身的權(quán)益。

什么條件才可以貸款買房?

1、商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)高于70歲;

2、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

首付款什么時候交最合適?

不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實在買房的過程當中，這是最基本的購房程序。要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款的收據(jù)，因為在向銀行申請辦理住房貸款的時候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購房資料。如果購房者沒有先交了住房首付款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。