選錯辦理銀行的風(fēng)險：辦理住房抵押貸款時無論借款人資質(zhì)多好，也都需要銀行審核，一旦銀行的住房抵押貸款政策和借款人的資質(zhì)出現(xiàn)了不匹配，那就必將會影響借款人的資金周轉(zhuǎn)。

工作效率低下甚至失業(yè)的風(fēng)險：整個住房抵押貸款的辦理周期將近1個多月的時間都將會讓你整個人都深陷其中，此過程當(dāng)中請假扣薪、扣績效暫且不說，單說因精力減少造成的工作效率持續(xù)下降一個月的事情，在裁員潮此起彼伏的職場環(huán)境中就很容易讓借款人面臨失業(yè)的風(fēng)險。

而增加貸款成本的風(fēng)險：自己去銀行辦理住房抵押貸款，多半是本著問題的解決去的也就是貸款額度，先說問題是否能解決，再看具體的貸款利率、貸款利息，而且加之誰也不會經(jīng)常貸款，缺乏經(jīng)驗(yàn)，很容易被貸款經(jīng)理忽悠，這樣一來，借款人很容易去挑選主動積極的銀行去辦理而不是貸款利息低的，從而就加大了無端增加貸款成本的風(fēng)險。

住房抵押貸款無法成功辦理的風(fēng)險：每家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品都是有一定期限的，對此，借款人對各銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品暫停的大概時間節(jié)點(diǎn)不清楚，且需要挨家銀行的對比，這樣對比下來，可能原本能做的優(yōu)秀的貸款產(chǎn)品到我們對比好后也就不可做了，從而也就加大了住房抵押貸款無法成功辦理的風(fēng)險。

怎么辦理房子抵押貸款

1、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前最好可以到銀行咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會比較順利;最重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)銀行認(rèn)可嗎?如果不認(rèn)可是無法貸款的。確認(rèn)之后借款人就可以準(zhǔn)備資料向銀行提出申請了。

2、提交的資料一般包括房產(chǎn)證、個人有效身份證明、最近半年銀行流水、個人消費(fèi)用途說明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其它條件。辦理住房抵押貸款時個人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會拒絕貸款。

3、提交材料后銀行會進(jìn)行審核，同時銀行會對住房做出評估，同時給出一個貸款額度，如果評估額度低，貸款額度高，這時銀行會要求借款人補(bǔ)充新的材料，或者讓借款人下降借款的額度，只有這樣銀行才會發(fā)放貸款。

4、銀行審核通過后會和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關(guān)義務(wù)，簽訂合同時會進(jìn)行相應(yīng)的公證，最后全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人賬戶中。

5、銀行發(fā)放貸款后用戶就需要按月歸還貸款了，在還貸的過程當(dāng)中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會對個人的征信產(chǎn)生影響，而且以后再次辦理貸款會比較困難，這是大家要注意的。