房改房可以在銀行申請(qǐng)辦理住房抵押貸款，房改房貸款指借款人根據(jù)國(guó)家房改政策規(guī)定，以從住房產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。

房改房又稱已購(gòu)公房，已購(gòu)公房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán)，在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后，取得的權(quán)房子。已購(gòu)公房在取得權(quán)后，可視同商品房一樣在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時(shí)候，由購(gòu)買方按當(dāng)年的成本價(jià)的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后，即客戶購(gòu)買住房后，房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變，房產(chǎn)性質(zhì)由已購(gòu)公房變更為商品房。皆時(shí)即可做抵押貸款。所購(gòu)房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房，住房使用年限一般不高于20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。

房改房貸款流程

1、受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明(同商品房要求)、公有住房買賣合同、購(gòu)買公有住房付款通知單及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。

子女為已退休的父母申請(qǐng)貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶口所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、住房所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。