1、借款人向銀行提出貸款書(shū)面申請(qǐng)。

2、銀行相關(guān)人員經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并到銀行指定的評(píng)估公司提取房產(chǎn)評(píng)估合同。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、婚姻證明、戶口簿等有關(guān)貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)手續(xù)。

4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在銀行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。

6、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。

住房抵押貸款要注意什么

1、如果是在民間機(jī)構(gòu)辦理，要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。

2、在簽署借款合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，確保自己的權(quán)益以及責(zé)任，切勿在內(nèi)容空白或者不完整的文件上簽字。另外，取得貸款后需要出借方按實(shí)際金額出具《借據(jù)》或者《收條》。

3、在民間機(jī)構(gòu)辦理貸款，約定的貸款利息、逾期利息、違約金、滯納金等各項(xiàng)金額不得高于銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。

4、同一筆貸款切勿簽署多份借款合同。

5、妥善保管所有的借款資料，還款憑證，還款務(wù)必通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的形式，保證收款人戶名和出借人是一致的，同時(shí)備注好歸還的是哪一筆借款等細(xì)節(jié)。

6、貸款結(jié)清后，需要辦理貸款結(jié)清手續(xù)，原有的借款資料，包括合同、收據(jù)等原件需要交還給借款人或者當(dāng)場(chǎng)銷(xiāo)毀。