一、怎么看待房產(chǎn)抵押貸款?

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不可按照期限還本付息，銀行可將住房出售，以抵消欠款。

抵押住房貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品住房用以抵押給銀行貸款的品種。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途，要求抵押住房貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

二、銀行抵押貸款的條件是什么?

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

2、具有合法有效的身份證明、戶口證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。

3、具有良好的信用記錄。

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目。

6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的住房抵押。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

三、房產(chǎn)抵押銀行貸款流程是?

1、在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶。

2、按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料。

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查所提供資料的真實性、合法性和完整性。

4、銀行審批通過后，通知貸款人審批結(jié)果，并簽訂借款合同。

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)。

6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

7、按借款合同的規(guī)定還本付息。

四、需要準備哪些資料?

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。

2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、銀行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等。

3、貸款用途證明或聲明。

4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時提供。

5、銀行要求提供的其他文件或資料。