對買房人來說，“一入房貸深似?！?，從此一座大山壓上身”。對大都買房人來說，身背房貸欠錢的感受并不舒適，因而，只要手頭資金富余，基本上都會挑選提早還貸。并不是所有人都合適提早還貸!那么，這篇文章從“提早還貸”角度說說，剖析下：什么樣房奴合適提早還貸?什么樣的房奴不合適提早還貸?接下來，大家一起跟小編來看看住房提前還貸劃算嗎?要注意什么吧?有需要的小伙伴可以分享轉(zhuǎn)發(fā)哦~~~~

提前還貸劃算嗎?要注意什么

從還款方法說起，房貸還款方法有等額本息與等額本金兩種。

等額本息

在還款期內(nèi)，每月歸還平等數(shù)額借款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞加，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。

長處：每個月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)：還款利息多，后期提早還款不劃算。

等額本金

把借款總額等分，每月歸還平等數(shù)額的本金與剩下借款在該月所發(fā)生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時刻的推移，房貸擔(dān)負(fù)逐步減輕)。

長處：總支出較少，后期提早還款劃算;缺點(diǎn)：每個月還款額不固定，前期擔(dān)負(fù)重。

哪些人群合適提早還貸呢?

1.不善于理財?shù)娜耍粫缘冒彦X存在銀行;2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕;3.想以房子作為融資東西，貸更多款;4.購房時刻短，還款前期的人。

哪些人群不合適提早還貸呢?

1.運(yùn)用公積金借款或借款時已享用較低扣頭的利率優(yōu)惠;2.等額本金還款已過三分之一;3.等額本息還款已過二分之一。

提早還貸有哪些要注意?

1.銀行提早還貸時刻有所區(qū)別

大多數(shù)銀行均請求最少還款一年后才可以請求提早還貸，但也有單個銀行表明隨時可以請求提早還貸。

2.銀行調(diào)整利息周期不一樣

對房貸族而言，若銀行正處于降息通道，那肯定是調(diào)整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調(diào)整的越慢越好。

3.提早還貸需交納違約金

銀行提早還貸相當(dāng)于提早停止了與銀行的合同，這是需求交納違約金的，因而，要細(xì)心查看借款合同中有關(guān)提早還貸的請求。如不滿意條件，銀行會也許收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)則不一樣，借款人需提早向銀行做好咨詢作業(yè)。

4.還完借款后記住吊銷典當(dāng)掛號

無論是在合同期內(nèi)仍是還完借款的，仍是提早還款的，購房者在還貸完結(jié)以后都不要忘掉處理吊銷典當(dāng)掛號。

綜上，房奴在挑選“提早還貸”時要力所能及，不可由于提早還貸而打亂自個的悉數(shù)資金方案，何況并不是所有人都合適提早還貸，要聯(lián)系本身的狀況來考慮，較后，期望這些干貨可以讓大家在買房路上迅速成為“老司機(jī)”。