買賣住房協(xié)議合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償。

商品房買賣住房的違約常見內(nèi)容與處理

1、不按時交房。首先就是住房不可在約定的時間之內(nèi)交房，開發(fā)商往往是拿工程原因及資金問題等等做為不可準時交房的理由。或是因為沒有辦理下來商品房預(yù)售許可證而遲遲沒有交房，因為此時的開發(fā)商是沒有出售住房的資格的，所以造成開發(fā)商不可在約定時間交房。

處理辦法：在商品房的合同里對不可及時交房做出違約規(guī)定的，可以依照住房的出售合同做為解決的依據(jù)，要求開發(fā)商做出應(yīng)答以及賠償。在商品房的合同里只是表明交房日期，并沒有對違約交房的處理辦法做出規(guī)定的，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出賠償，賠償?shù)臉藴蕬?yīng)該是延遲額交房時間按照同類住房的市場租金收取費用賠付于構(gòu)成損失的買家。

2、住房質(zhì)量不合格。開發(fā)商建設(shè)的住房因為沒有按照建設(shè)的標準建筑而成構(gòu)成住房，在結(jié)構(gòu)上存在隱患?；蚴堑陀诮ㄖ藴实淖》?，工程完工時卻是以高標準的價格進行出售。在房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)中都是不準許的行為。

處理辦法：購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以修復(fù)的住房可以要求開發(fā)商進行修復(fù)或是自己找人修復(fù)，如果要求退房可以以住房的質(zhì)量不合格為由，要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)處理自己與業(yè)主的合同解除及賠償問題。若果沒有明顯的質(zhì)量問題，但是仍舊對住房的質(zhì)量有疑惑的，可以請專業(yè)的人員測定以下，在判斷事情的處理辦法。

3、面積不符。住房的面積不足或是住房的內(nèi)不足。方女士購買的住房在交房的時候被告知住房的建筑面積不足所購面積，原因是在建筑的時候工程中有占用住房面積的部分。

處理辦法：住房的面積差值在３％以內(nèi)的，少出的部分需要按照住房的單價補足房款，超出標準值３％的，購買方可以直接要求退房，開發(fā)商返還的房款以及利息等。

4、住房設(shè)計變更。住房變更情況開發(fā)商不及時通知購房者，而是在事情被購房者發(fā)現(xiàn)以后才告知的情況，造成購房者沒有在第一時間內(nèi)解決問題。

處理辦法：沒有及時通知購房者的，購房者可以要求退房返還房款。通知購房者之后，在規(guī)定的１５個工作日以內(nèi)沒有做出回復(fù)的，視為默認行為可行，沒有其他意見。