1、雙方商議確定的，按照約定進行；

2、雙方不可商議確定的原則上可比照最相類似住房的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)住房)與買賣合同成交價之差確定住房漲跌損失；無最相類似住房比照的，可通過專業(yè)機構評估確定住房漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中住房的漲跌情況等，合理確定。

賣房違約怎么辦

1、對于甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

2、對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將住房交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應交付住房之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

3、如果開發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房。

開發(fā)商違約有幾種情況

1、延期交付住房到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲收不到開發(fā)商的入住通知。依照現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、住房面積偏差高于３％。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、住房質(zhì)量不合格造成嚴重影響使用。根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。