二手房購(gòu)房違約情形如下：

1、出賣人將住房直接賣給第三人。

2、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效。

4、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后無(wú)法定或者約定理由要求解除合同退房。

交易如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理避免雙方違約。

2、買房人在買房前要充分了解住房買賣需要的各種手續(xù)，好挑選專業(yè)人員提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)住房的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建住房不可上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類住房，此種住房交易不受法律保護(hù)。

二手房交易賣方違約的對(duì)策該怎么辦

房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜。一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采納應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：

1、在與二手房房主簽定購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者有必要提前思考房?jī)r(jià)上漲等原因，約好好違約補(bǔ)償職責(zé)，并在可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、為避免由于房主建議房子為夫妻共有而后被斷定合同無(wú)效，買房人應(yīng)在簽定買房合一起讓對(duì)方供給確保有權(quán)處置所售房子的證實(shí)或夫妻等別的共有人贊同處置的證實(shí)。

3、為了了解所購(gòu)房子的真實(shí)狀況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解狀況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)也許出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承當(dāng)職責(zé)作出書面約好。

4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房子是不是歸于不可上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的鄉(xiāng)村宅基地所建房子，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要采購(gòu)這類房子。