1、對于甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項，甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金，當然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

2、對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將住房交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付住房之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

賣房時要注意哪些事項

1、在住房買賣合同簽訂后，賣方應(yīng)收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。

沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數(shù)額難以舉證。

2、辦理過戶時，要確保買方已經(jīng)拿到了貸款承諾函。

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。

另外賣方也可以要求買方與擔(dān)保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產(chǎn)后如拿不到尾款由擔(dān)保公司承擔(dān)。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產(chǎn)提供擔(dān)保。

3、更名結(jié)束后提醒中介支付過戶押金。

此款項屬于中介代管款項，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費的，交房之后，一定要及時提醒中介返還過戶押金。