買方違約，如果是單方面?zhèn)€人違約，定金不退，房子繼續(xù)出售，并且按照合同上的違約責任進行處罰。如果是因為買方因貸款征信問題，一般和平解約，房子繼續(xù)出售。

怎么避免二手房買賣糾紛

1、須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;

4、必須注明費用交接時間：這是買方所應關注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為;

6、必須學會使用補充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

賣房人違約怎么辦

1、房價上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應當及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執(zhí)行困難。

2、違約金同時具有懲罰性與補償性特征，即使守約方?jīng)]有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金;

3、解約權是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。