我國《民法典》對(duì)違約方賠償損失采取的是完全賠償原則，違約方賠償損失的范圍，不僅包括直接損失，還包括間接損失。因賣方違約造成買方合同履行后可以獲得住房升值部分利益的損失屬于間接損失，賣方應(yīng)當(dāng)予以賠償，但是應(yīng)該考慮合同的具體履行情況。

住房增值部分損失產(chǎn)生后如何確定

1、可以比照最相類似住房的市場成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定住房增值部分損失

最相類似住房確定的標(biāo)準(zhǔn)：首先是同戶型同幢同樓層;其次是同戶型同樓層相鄰幢;再次是相同區(qū)域內(nèi)住房，證據(jù)的搜集可以考慮從中介公司詢價(jià)并出具情況說明，安居客等二手房網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)出具的相關(guān)數(shù)據(jù)確定等。

2、通過賣方將住房再次出售價(jià)格(或買方購買同類型同地段住房價(jià)格)與買賣合同成交價(jià)的差額確定住房增值部分損失

3、通過委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定住房增值部分損失

①可以在訴訟前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，除了住房增值部分損失數(shù)額的確定外，如何確定評(píng)估的截止期限也是重要問題。這為訴請(qǐng)數(shù)額確定及法院裁判提供了賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，訴前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)被對(duì)方提出異議的可能性較大。

②也可以在訴訟中申請(qǐng)法院對(duì)住房增值部分損失進(jìn)行評(píng)估，優(yōu)點(diǎn)是被對(duì)方提出異議的可能性較小，缺點(diǎn)是該部分訴請(qǐng)數(shù)額的不確定以及存在不被法院準(zhǔn)許的可能。

總之，在賣方違約的情況下，法院對(duì)住房增值部分損失的認(rèn)定是在確定住房增值部分損失存在的前提下，考慮買方的履約情況、審理期間住房漲跌情況、賣方能預(yù)見的因住房價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失、扣除買方未采取措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失等情形，同時(shí)結(jié)合住房買賣合同約定的違約金數(shù)額進(jìn)行綜合判定。