1、買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。

2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供住房真實情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否可以構(gòu)成拒付理由。

3、部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在住房買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價，賺取差價。

4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預(yù)約合同無效。

5、二手房交易后，買方得知住房中有人死亡或者門牌號中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。這往往涉及到法律和風(fēng)俗的關(guān)系。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響大，法官會參酌這些因素，進行利益考量。

買房時遇房主毀約怎么辦

1、要先確定買賣雙方是否已簽訂住房買賣合同

在住房買賣的過程當(dāng)中，購房者如果遇到房主違約的情況，那么首先應(yīng)該確定買賣雙方是否已簽訂住房買賣合同。雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

2、確認賣方違約的證據(jù)

在二手房交易中，如果發(fā)現(xiàn)了房主毀約的情況，那么購房者要確認賣方違約的證據(jù)，如果購房者都沒有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。

3、起訴要求繼續(xù)履行

購房者在確認房主毀約，并且拿到相關(guān)證據(jù)之后，可以向相關(guān)部門起訴房主，根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不可履行；債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、起訴要求解除合同并賠償實際損失

如果購房者也不想繼續(xù)履行合同的話，那么可以要求房主解除合同并賠償相關(guān)的損失，一般住房買賣合同的違約金會約定為房款總額的20％。但問題是，如果房價上漲高于20％，主張違約金仍不可彌補買方的實際損失?？梢砸蠓ㄔ赫{(diào)高違約金以彌補實際損失，或者直接主張實際損失。