二手房的契稅是由交易中的買方來(lái)交的，契稅的義務(wù)交納人是房產(chǎn)的接受方，也就是買方，而賣方自己也是有相應(yīng)的稅費(fèi)的。不過(guò)二手房交易的稅費(fèi)是可以由交易雙方商議的，在實(shí)際交易中由一方交納所有稅的情況也比較常見(jiàn)。

買二手房的流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

因?yàn)榉孔觿?dòng)輒上百萬(wàn)，所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，交定金請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，注明關(guān)于違約的內(nèi)容。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。一般在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份定金合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。

3、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。至于銀行的挑選，中介人員推薦說(shuō)四大國(guó)有銀行的貸款額度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要購(gòu)房者過(guò)多的考慮。

去銀行辦按揭，需要買方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行大廳找客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)貸款人的資質(zhì)做貸款評(píng)估。

4、過(guò)戶及交稅

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。至于辦證時(shí)間，通常為一周左右，個(gè)別城市除外，本文不做統(tǒng)計(jì)。

交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)容易發(fā)生變數(shù)，提醒購(gòu)房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因賣方原因造成房產(chǎn)無(wú)法交易，那么視為賣方違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

5、交房事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。辦理水電交接的時(shí)候，交易雙方最好提前打電話進(jìn)行咨詢，以免跑冤枉路。