1、請求退房

有以下違約情形的，購房者可以要求退房。

（1）延遲交付住房。一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（2）開發(fā)商缺“證”，造成合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

（3）開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

（4）無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

（5）拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

（6）住房面積偏差高于3%。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

（7）住房質量造成嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用(前期施工原因造成房內空氣質量差)，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的

2、請求支付違約金或者賠償金

一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：

（1）因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

（2）因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數額

3、請求繼續(xù)履行

如果開發(fā)商遲延履行，有繼續(xù)履行可能的，購房者可以要求開發(fā)商及時履行合同。

4、定金罰則

當事人可以依照法律約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。

買房違約注意事項

1、購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

2、合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

3、除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，造成他無法正常生活，可提出解除買房合同。4.買房前，可讓有經驗的專業(yè)人員對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。

5、在簽訂購房合同過程當中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。

6、購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

7、合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

8、除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，造成他無法正常生活，可提出解除買房合同。

9、買房前，可讓有經驗的專業(yè)人員對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。

10、在簽訂購房合同過程當中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。