1、簽約，指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定。

2、交稅，指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括契稅、住房交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。

3、登記，指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫住房所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證，這是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二手房交易流程

1、賣方了解住房現(xiàn)狀(注意產(chǎn)權(quán))，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件)。

2、若賣方身份無誤、賣方住房可上市交易，買方可定金(沒有強(qiáng)制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱住房買賣契約)。其中包括住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶;若住房無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。(部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過程，購房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。

5、交稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完住房買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。