首付是不可夠借貸的，一般的首付都是20% 。如果你手上的錢是多于首付的20% ，那么你還可以再給些現(xiàn)金，這樣做的原因是削減你貸的錢，由于借貸是要付出利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少亦或比較算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的狀況來做決議。

衡量資金承受能力應(yīng)該恪守以下三條準(zhǔn)則

1.借貸的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)處理費(fèi);

2.借貸的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)處理費(fèi)-其他債務(wù)的月均償付額;

3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需求可維持三個(gè)月以上的日常的開支以備不時(shí)之需。

需求提示的是，大部分的銀行都供給房貸還款方法的改變事務(wù)，一起供給還貸的組合方法。如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在采取的房貸的還款方法并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人員，挑選適宜的組合方法來進(jìn)行改變，避免傷害到自身的生活，或許使得擔(dān)負(fù)、壓力過大。

借貸買房首付算法

房貸公積金首套房首付份額為20%-30%，二套房首付份額為50%-70%，履行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付份額會有差別。一手房按揭套次、實(shí)踐按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行批閱為準(zhǔn);(一般狀況下:公積金首套房貸，一般住所首付不低于30%，履行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，履行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。

現(xiàn)在借貸買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，借貸首付的核算有較大差異。處理新房借貸時(shí)，首付款是依照購買時(shí)的銷售價(jià)作為參閱，并依據(jù)個(gè)人借貸次數(shù)和個(gè)人借貸的諾言程度進(jìn)行多方面的審閱來擬定借貸份額。

而與新房借貸相差異的是，處理二手房子借貸是依據(jù)二手房評價(jià)價(jià);作為參閱。所謂評價(jià)價(jià)是依據(jù)其時(shí)的銷售狀況，經(jīng)過銀行指定的專業(yè)評價(jià)組織進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評價(jià)而核算出來的。

不管是二手房亦或一手房，在買房時(shí)都需求先付首付，依照規(guī)則少是要付20%的首付。如果你手里的錢比較足夠的話，可以多付一點(diǎn)，這樣往后還貸的壓力也會小一點(diǎn)。